Nach wie vor steht eine langfristige Kalkulationssicherheit bei künftigen Eigenheimbesitzern auf Platz eins der Wunschliste, wenn es um die Baufinanzierung geht.Wer sich für Wohneigentum entschließt, sollte rechtzeitig seine Ziele definieren und nach einer realistischen Einschätzung der wirtschaftlichen Verhältnisse auch Spielräume ausloten.Dem Zinsgeschehen wird nach wie vor eine große Bedeutung beigemessen. Unter dem Begriff Bauzinsen aktuell versteht man die Zinsen für ein Hypothekendarlehen. Will man das momentan günstige Zinsumfeld nutzen und rechnet man allgemein damit, dass der Zins schon recht bald wieder ansteigen wird, sollten lange Zinsbindungsfristen mit der Bank vereinbart werden. Auf diese Weise lässt sich für viele Jahre oder gar Jahrzehnte der Zins festlegen und verschafft dem Häuslebauer eine zusätzliche Planungssicherheit. In der Regel fällt die Zinsbindung für ein Baudarlehen kürzer aus als die gesamte Laufzeit. Konkret bedeutet dies, dass meist noch eine Restschuld übrig bleibt. Diese fällt naturgemäß höher aus, wenn man sich für eine kurze Zinsbindung entschlossen hatte. Ist der Bauszins bis dahin angestiegen, kann sich im ungünstigsten Fall der komplette Darlehensrahmen vergrößern. Im Umkehrschluss können Darlehensnehmer, die eine lange Zinsbindungsfrist mit ihrem Geldgeber vereinbart hatten, auch mit einer entsprechend niedrigeren Restsumme rechnen. Selbst wenn der dann aktuelle Zins angestiegen ist, wird meist bei einer relativ kleinen Restschuld keine Katastrophe ausgelöst.Die wichtigen Kriterien Sicherheit und Flexibilität setzen voraus, dass der Darlehensnehmer rechtzeitig seine Ziele definiert hat. Denn bei der Wahl einer auf das eigene Budget zugeschnittenen Zinsbindung ist man zuerst einmal gebunden.Wer vorzeitig aus dem laufenden Vertrag aussteigen will, muss mit einer teuren Abstrafung seiner Bank rechnen. In der Regel werden dann hohe Vorfälligkeitsentschädigungen fällig, die schnell einen vierstelligen Betrag ausmachen können.Einen Trumpf hat der Darlehensnehmer dennoch im Ärmel: der Gesetzgeber eröffnet die Möglichkeit, aus einem Kreditvertrag aussteigen zu können, der über einen längeren Zeitraum als von zehn Jahren abgeschlossen wurde. Vorausgesetzt wird jedoch, dass eine Vollauszahlung erfolgt ist; dann muss innerhalb einer von Bank zu Bank unterschiedlichen Frist das Darlehen zurück gezahlt werden. In jedem Falle muss die Zinsentwicklung im Auge behalten werden, wenn man eine Immobilie erwerben oder bauen will, damit auf lange Sicht von einer Planungssicherheit profitiert werden kann.