Ein Wunsch und Lebensziel von vielen Menschen ist das Eigentum eines Hauses oder einer Wohnung. Mit dem eigenen Heim sehen fast alle Personen die eigene Lebensqualität erhöht und das Wohnungseigentum dient zudem immer öfter als Altersvorsorge.

Da jedoch nur wenige künftige Eigenheimbesitzer den Kauf bzw. Bau der Immobilie aus den eigenen finanziellen Mitteln heraus durchführen können, wird in den meisten Fällen eine Baufinanzierung in Anspruch genommen. Die Baufinanzierung beinhaltet alle wichtigen finanziellen Aspekte die geklärt und durchgeführt werden müssen, um das eigene Heim erwerben zu können. Zum Grundgerüst fast jeder Baufinanzierung gehört das Hypothekendarlehen, das oftmals auch als Immobilienkredit bezeichnet wird. Der Hypothekenkredit wird seitens der Bank vergeben und die Höhe ist zumeist die Differenz zwischen Kaufpreis der Immobilien und vorhandenem Eigenkapital sowie etwaigen weiteren Finanzierungen wie z.B. den Bausparvertrag.

Die Baufinanzierung ist vom praktischen Ablauf her zwar recht umfangreich, da einige formelle Aspekte beachtet werden müssen, allerdings dennoch vom Aufbau her gut zu gliedern. Zunächst muss natürlich der Finanzierungsbedarf ermittelt werden, also die Höhe des Hypothekendarlehens. Im Folgenden kann man anhand der Einnahmen-und Ausgabenrechnung des Kunden festlegen, wie hoch die monatlich zu zahlende Kreditrate sein soll. Hier sollte man nicht zu knapp kalkulieren, da sich je nach Art der Zinsfestschreibung Rate während der Kreditlaufzeit auch erhöhen kann. In einem weiteren Schritt lässt die Bank nach der Kreditzusage als Sicherheit eine Grundschuld zu ihren Gunsten auf die zu finanzierende Immobilie eintragen. Diese wird erst nach vollständiger Rückzahlung des Darlehens wieder gelöscht.

Als Fazit bleibt festzuhalten, dass die Baufinanzierung eine ideale Möglichkeit ist, sich den Traum vom eigenen Heim zu erfüllen und sie im Rahmen des Hypothekendarlehens durch die Möglichkeit der Zinsfestschreibung für einen bestimmten Zeitraum zudem Planungssicherheit hinsichtlich der finanziellen Belastung für viele Jahre bietet.